La Promoción
5 Viviendas en pleno centro de Arnedo junto a la plaza del Ayuntamiento.
Edificio rehabilitado de 3 alturas accesible con nuevo ascensor.
Viviendas desde 105.000 euros con excelentes calidades.
Climatización por suelo radiante frio/calor.
Instalación fotovoltaica para climatización.
- Proyecto : Viviendas Arnedo
- Superficie Total: 470 m²
- Numero de viviendas: 5
- Dirección : Calle Juan Carlos I, nº12 Arnedo (La Rioja)
- Fecha de entrega: Enero, 2024
Principales características
Galería
Planos de las viviendas
Primero Izquierda
Salón Comedor …………………. 24,58 m²
Cocina ………………………………….. 8,16 m²
Dormitorio 1 ……………………… 10,14 m²
Baño …………………………………….. 3,15 m²
Paso …………………………………….. 1,10 m²
Balcón 1 (50% De 0,90) ……. 0,45 m²
Primero Izquierda
Salón Comedor ………………… 24,58 m²
Cocina …………………………………. 8,16 m²
Dormitorio 1 …………………….. 10,14 m²
Baño ……………………………………. 3,15 m²
Paso ……………………………………. 1,10 m²
Balcón 1 (50% De 0,90) …… 0,45 m²
Primero Derecha
Recibidor …………………………… 10,00 m²
Salón Comedor ………………… 23,26 m²
Cocina …………………………………. 8,10 m²
Dormitorio 1 …………………….. 12,47 m²
Dormitorio 2 …………………….. 13,66 m²
Baño ……………………………………. 8,87 m²
Paso …………………………………….. 4,96 m²
Balcón 1 (50% De 0,90) ……. 0,45 m²
Primero Derecha
Recibidor …………………………… 10,00 m²
Salón Comedor ………………… 23,26 m²
Cocina …………………………………. 8,10 m²
Dormitorio 1 …………………….. 12,47 m²
Dormitorio 2 …………………….. 13,66 m²
Baño ……………………………………. 8,87 m²
Paso …………………………………….. 4,96 m²
Balcón 1 (50% De 0,90) ……. 0,45 m²
Segundo Izquierda
Salón Comedor …………………. 24,58 m²
Cocina ………………………………….. 8,16 m²
Dormitorio 1 ……………………… 10,14 m²
Baño …………………………………….. 3,15 m²
Paso …………………………………….. 1,10 m²
Balcón 1 (50% De 0,90) ……. 0,45 m²
Segundo Izquierda
Salón Comedor ………………… 24,58 m²
Cocina …………………………………. 8,16 m²
Dormitorio 1 …………………….. 10,14 m²
Baño ……………………………………. 3,15 m²
Paso ……………………………………. 1,10 m²
Balcón 1 (50% De 0,90) …… 0,45 m²
Segundo Derecha
Recibidor …………………………….. 7,49 m²
Salón Comedor ………………… 34,11 m²
Cocina ……………………………….. 14,19 m²
Dormitorio 1 ……………………… 12,47 m²
Baño …………………………………….. 8,87 m²
Paso …………………………………….. 4,96 m²
Balcón 1 (50% De 0,90) ……. 0,45 m²
Segundo Derecha
Recibidor …………………………….. 7,49 m²
Salón Comedor ………………… 34,11 m²
Cocina ……………………………….. 14,19 m²
Dormitorio 1 ……………………… 12,47 m²
Baño …………………………………….. 8,87 m²
Paso …………………………………….. 4,96 m²
Balcón 1 (50% De 0,90) ……. 0,45 m²
Tercero
Salón Comedor ………………. 38,82 m²
Cocina ……………………………… 18,58 m²
Office …………………………………. 5,66 m²
Estudio …………………………….. 13,59 m²
Dormitorio 1 ……………………. 20,40 m²
Baño 1 ……………………………….. 4,85 m²
Dormitorio 2 ……………………. 13,64 m²
Baño 2 ……………………………….. 4,85 m²
Paso …………………………………… 3,15 m²
Balcón 1 (50% De 0,90) ….. 0,45 m²
Balcón 2 (50% De 0,90) ….. 0,45 m²
Terraza (50% De 8,31) …… 4,15 m²
Tercero
Salón Comedor ………………. 38,82 m²
Cocina ……………………………… 18,58 m²
Office …………………………………. 5,66 m²
Estudio …………………………….. 13,59 m²
Dormitorio 1 ……………………. 20,40 m²
Baño 1 ……………………………….. 4,85 m²
Dormitorio 2 ……………………. 13,64 m²
Baño 2 ……………………………….. 4,85 m²
Paso …………………………………… 3,15 m²
Balcón 1 (50% De 0,90) ….. 0,45 m²
Balcón 2 (50% De 0,90) ….. 0,45 m²
Terraza (50% De 8,31) …… 4,15 m²
Memoria de Calidades y Acabados
Fachadas y Medianeras
Los huecos de la fachada principal del inmueble rehabilitado se mantienen, pero los de la fachada posterior sufren ciertas alteraciones de tamaño y de posición.
Para mejorar su envolvente térmica de fachadas y medianeras del edificio se trasdosarán con 7 cms de lana de roca y tablero de yeso laminado de doble placa (13+13 mm) con barrera de vapor para evitar condensaciones intersticiales.
A la fachada posterior se le aplicará un sistema SATE por el exterior.
Particiones Interiores
Las nuevas particiones entre viviendas se realizarán con ladrillo macizo trasdosado a ambos lados con 7 cms de lana de roca y tablero de yeso laminado de doble placa (13+13 mm).
Las particiones en el interior de las viviendas se realizarán con tabiques autoportantes de 50 mm y doble placa de yeso laminado (13+13mm) a cada lado con aislamiento de lana mineral de roca en su interior. Las placas colocadas en cocinas y baños serán resistentes al agua.
Separaciones Horizontales
Los forjados existentes compuestos por vigas metálicas y entrevigado de hormigón, se respetan en su totalidad, eliminando los 8 cms de recrecido para aligerar el forjado y mejorar su capacidad portante.
Se colocará sobré el forjado existente una lámina anti-impacto y plancha de aislamiento para suelo radiante con su capa de mortero y el nuevo solado, con un espesor total de 8 cms, equivalente al existente.
Los techos de las estancias se revestirán con tableros de yeso laminado (13 mm) aislado con 5 cms de lana mineral de roca.
Carpinteria Exterior
Las nuevas carpinterías exteriores se realizarán con carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, persiana de lamas aislada y vidrio con cámara 4/16/6. Los vidrios con peligro de rotura por impacto serán de seguridad 4+4/16/6.
Los vidrios serán todos bajo emisivos con un factor solar g=0,3 y transmitancia mínima 1,6 w/m2k.
Carpintería interior
Puerta de entrada BLINDADA con hoja de dimensiones 825x 2030 mm de madera lacada blanco al interior, herraje de 4 bisagras antipalanca y cerradura de seguridad de 3 puntos, con tirador cromado y mirilla gran angular.
Puerta de paso con hoja de 825×2030 mm, ciega de madera maciza lisa lacada en blanco con pernios y manillas cromados.
Revestimientos y Pavimentos
Las placas de yeso laminado de paredes y techos interiores se pintarán, y en baños y cocina las paredes se alicatarán.
El suelo del portal y escaleras, así como el interior de las viviendas se realizará con un revestimiento de gres tomado con cemento cola.
Instalaciones de Fontanería y Saneamiento
Se realizará una nueva instalación de fontanería con tubería y accesorios de polietileno reticulado para la red de agua fría y agua caliente sanitaria con distribución por el techo aislando las de agua caliente con coquillas.
Los aparatos sanitarios dispondrán de llave de corte, y tanto el abastecimiento de agua fría como el de agua caliente a cada cuarto húmedo dispondrán de sus correspondientes llaves de corte. La evacuación de cada uno de los aparatos sanitarios se realizará con tubería de PVC.
Se dispondrá de una batería de contadores centralizada en el portal de entrada al edificio con servicio a cada una de las viviendas
Instalación de climatización, ACS y ventilación
Para la instalación de climatización y a.c.s. se ha optado por un sistema comunitario para el conjunto de las 5 viviendas a partir de una bomba de calor de alta eficiencia o Aeroterrmia COP 6,19/4,74/4,28, con capacidad de calefacción de 18,1 Kw de 30-35º y de capacidad refrigeración de 17,3 Kw de 35-30º, con Centralita y Sonda exterior.
La instalación del suelo radiante-refrescante dispondrá de una placa aislante de 17 mm de espesor y paso de 75 mm (Densidad 20 Kg/m3, Aislamiento Acústico 20 dB, Resist. Térmica 0,90 m3K/W), Tubería de 16 mm de polietileno reticulado (16 mm diámetro exterior y 1,8 mm de espesor), Losa de mortero de 45 mm (Conductividad 1,2 W/mK)
Cada vivienda contará con contadores de climatización y a.c.s. para redistribuir los gastos comunitarios según el consumo realizado.
Instalación Fotovoltaica
Se colocarán una serie de placas fotovoltaicas de 5 Kw para abastecer a la comunidad de vecinos de electricidad para las instalaciones comunes de aerotermia y a.c.s.
Solados y Alicatados
Solado en todo el piso de GRES PORCELANICO 23X120 cms, para alto tránsito, recibido con doble encolado de cemento-cola y rejuntado.
Rodapiés en todo piso excepto baño y cocina de DM PRELACADO en blanco de líneas rectas de 70x 12 mm, incluido sellado superior con silicona pintable.
Alicatado de Cocina y Baño GRES PORCELANICO RECTIFICADO 30X60, colocado en posición apaisada, recibido con doble encolado de cemento-cola y rejuntado.
Sanitarios
Muebles madera suspendido con lavabo de porcelana en color gris de 80x46x56 cm y grifería mezcladora monomando acabado cromado.
Inodoro de porcelana vitrificada ROCA modelo MEDIRIAN o similar, color blanco, con fijación y tanque bajo con asiento y tapa.
Plato de ducha de resina extraplano, de 160x 80×3 cm, acabado color blanco. Grifería mezcladora exterior monomando, acabado cromado, con ducha fija y de mano flexible.
Otros
Videoportero para apertura puerta portal con telecámara y monitor a blanco y negro.
Ascensor silencioso y confortable con aceleración y deceleración suave para 6 personas con velocidad 0,63 m/s con puertas telescópicas.
Ubicación
